Prestations de services et location meublée

• Nouveau plafond : 83 600 €
• Ancien plafond : 77 700 €
• Abattement forfaitaire : 50 %

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, cette catégorie englobe également les meublés de tourisme classés ainsi que les chambres d’hôtes.

Meublés de tourisme non classés  (aucun changement)

• Plafond : 15 000 €
• Abattement : 30 %

Contrairement aux autres plafonds, celui-ci résulte directement de la loi. Il n’est donc pas concerné par la revalorisation automatique et ne pourra évoluer qu’à l’occasion d’une nouvelle intervention du législateur.

Ces nouveaux seuils s’appliqueront aux revenus perçus en 2026, qui seront déclarés au printemps 2027.

La véritable conséquence : l’effet combiné avec la loi Le Meur

La hausse du plafond à 83 600 € pourrait donner l’impression d’un assouplissement fiscal.

En réalité, cette évolution reste relativement marginale.

Le véritable bouleversement est intervenu avec la loi Le Meur.

Avant cette réforme, les meublés de tourisme classés bénéficiaient :

• d’un plafond de 188 700 € ;
• d’un abattement forfaitaire de 71 %.

Désormais, ils relèvent du régime général des prestations de services :

• plafond de 83 600 € ;
• abattement réduit à 50 %.

Autrement dit, même revalorisé, le nouveau plafond reste très inférieur à celui qui existait auparavant.

Pour de nombreux investisseurs, cette modification augmente mécaniquement la pression fiscale.

Le régime réel devient incontournable

L’une des conséquences les plus importantes concerne les exploitants dont le chiffre d’affaires dépasse désormais 83 600 €.

Jusqu’à présent, nombre d’entre eux pouvaient continuer à bénéficier du régime micro-BIC.

Ce n’est plus le cas.

Les propriétaires de meublés de tourisme classés réalisant un chiffre d’affaires compris entre 83 600 € et 203 100 € devront désormais appliquer le régime réel.

Ce changement n’est pas nécessairement défavorable.

Le régime réel permet notamment de déduire :

• les intérêts d’emprunt ;
• les travaux ;
• les frais de gestion ;
• les assurances ;
• les charges de copropriété ;
• les honoraires ;
• les amortissements du bien immobilier et du mobilier, selon les règles fiscales applicables.

Pour de nombreux investisseurs, il devient même plus avantageux que le micro-BIC.

Encore faut-il être correctement accompagné pour éviter les erreurs de structuration.

Le seuil de 15 000 € reste un sujet majeur

Le plafond applicable aux meublés de tourisme non classés demeure fixé à 15 000 €.

Aucune indexation automatique n’est prévue.

Cette absence de revalorisation constitue un signal fort de la volonté du législateur de limiter le recours au régime micro pour cette catégorie de locations.

Les investisseurs concernés devront donc surveiller très attentivement leur chiffre d’affaires afin d’anticiper un éventuel changement de régime fiscal.

Une fiscalité de plus en plus technique

Ces nouvelles règles illustrent une tendance de fond.

La fiscalité de la location courte durée évolue rapidement.

Entre la loi Le Meur, les nouvelles obligations déclaratives, les évolutions des plateformes de réservation, les règles sociales, les contraintes bancaires et les modifications régulières du régime fiscal, il devient de plus en plus difficile de piloter son activité uniquement à partir des seuils de chiffre d’affaires.

Aujourd’hui, la réussite d’un projet de location meublée repose autant sur son organisation juridique, fiscale et financière que sur ses performances locatives.

Comment Canopi accompagne les professionnels de la location courte durée ?

Chez Canopi, nous accompagnons les investisseurs, conciergeries et professionnels de la location courte durée dans la structuration et le financement de leur activité.

Notre approche dépasse la simple gestion administrative. Nous aidons nos clients à anticiper les évolutions réglementaires, à choisir le modèle d’exploitation le plus adapté à leur situation et à sécuriser leur développement.

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Dans un secteur où les règles évoluent rapidement, disposer d’un partenaire qui comprend à la fois la fiscalité, le financement et les contraintes opérationnelles devient un véritable avantage concurrentiel.

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