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Augmentation des frais Airbnb : personne ne parle de la fiscalité
Publié par Loic Filly le 9 juillet 2026
Temps de lecture 1 min
« Pas de panique ». Il y a pourtant un impact bien réel pour les exploitants.
En micro-BIC, vous déclarez vos recettes brutes. Les commissions des plateformes (Airbnb, Booking…) ne sont pas déductibles.Jusqu’à présent, les frais voyageurs d’Airbnb n’entraient pas dans les recettes de l’hôte. Avec leur intégration dans le prix affiché, la conséquence est simple :
Votre base imposable augmente d’environ 15 %, alors que votre revenu net, lui, ne change pas.Autre effet de bord : le plafond des 15 000 € est atteint 15 % plus rapidement, avec toutes les conséquences fiscales que cela peut entraîner.
Au réel, les charges restent déductibles. Attention cependant aux plafonds qui seront atteints plus rapidement également. Les investisseurs doivent garder à l’esprit que les amortissements pratiqués sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. (La résidence principale reste exonérée de plus-value, ce qui peut rendre le réel particulièrement intéressant dans cette situation.)Quelles solutions ?
1. Gérer soi-même son logement pour limiter les coûts supportés et compenser la hausse de la fiscalité. 2. Passer vos logements en portage LCD Canopi afin de maitriser votre revenu.
Au-delà de cette évolution tarifaire, Airbnb abandonne également l’un de ses principaux avantages concurrentiels face à Booking : l’effet psychologique d’un prix affiché plus faible.La location meublée touristique devient de plus en plus technique. Les choix de régime fiscal, de mode de gestion et de structuration de l’activité peuvent désormais avoir un impact bien plus important que quelques points de commission.
